مشاور مسئول حسن اداره امور ، حفظ و نگهداری دفاتر ، اوراق و مدارک و مهر مربوطه می باشد .
مشاور باید پروانه کسب و تعرفه حق الزحمه خدمات خود که در اجرای ماده 51 قانون نظام صنفی توسط اتحادیه ابلاغ می شود را در محل کار خود به طوری که قابل دید باشد الصاق نماید .
مشاور موظف است به نگام تنظیم قرارداد ، هویت ، مالکیت و سمت متعاملین و یا طرفین قرارداد را احراز نماید .
مشاور مکلف است یک نسخه از قرارداد تنظیمی را در بایگانی مربوطه نگهداری کند . قرارداد به تعهد متعاملین با یک نسخه اضافه تنظیم می شود . متعاملین می توانند در صورت نیاز از اصل قرارداد رونوشت یا تصویر برابر اصل اخذ نمایند .
مشاور باید مفا قرارداد های تنظیمی را در دفتر ثبت قراردادها که به صورت پلمپ و برگ شماری شده و توسط اتحادیه صنف مذبور در اختیار وی قرار میگیرد ثبت و همزمان با عقد قرارداد به امضای کلیه اشخاصی که قرارداد را امضاء نموده اند برساند .
قراردادها باید خوانا ، بدون قلم خوردگی ، با جوهر ثابت و در چارچوب طرح قرارداد تیپ اعلامی از سوی سازمان ثبت اسناد و ابلاغی از سوی هیئت عالی نظارت تنظیم گردد .
تبصره 1 در مورد تنظیم قرارداد اجاره حضور شهود و امضای قرارداد توسط آنها الزامی است .
مشاور باید طرفین قرارداد را از مفاد آن بطور کامل مطلع سازد .
مشاور نباید قراردادی که مخالف قوانین و نظامات دولتی باشد تنظیم و ثبت نماید .
در صورتی که مشاور در نفس قرارداد منتفع یا سهیم باشد و با طرفین قرارداد قرابت نسبی یا سببی طبقه اول و طبقه دوم و درجه اول تا طبقه سوم داشته باشد ، باید به طرفین اطلاع داده والاملزم به جبران خسارت وارده خواهد بود .
هر گاه طرفین یا یکی از آنها زبان فارسی را نداند و مشاور نیز زبان آنها را نداند اظهارت آنها را که به وسیله فرد مورد اعتماد طرفین یا مترجم رسمی ترجه شده ، مراتب تفهیم و در دفتر قید و توسط فرد مورد اعتماد و مترجم و گواهی شود .
تراشیدن و پاک کردن به هر نحو از انحاء در قرارداد و در دفتر ثبت قراردادها ممنوع است . هر گونه اصلاح عبارتی یا توضیحی لازم باشد ، باید در قرارداد و ثبت دفتر یا هر دو منعکس و به امضای کلیه امضاء کنندگان و مشاور برسد .
در صورتیکه طرفین قرارداد و یا یکی از آنها کور ، کر و یا گنگ و بی سواد باشد هر کدام از اشخاص مذکور باید یک نفر معتمد در موقع تنظیم قرارداد ، ثبت و امضای آن همراه داشته باشد ، شخص مذبور در مورد اشخاص کر و گنگ باسد از جمله اشخاضی باشد که بتواند با اشاره مطالب را به آنها تفهیم و در مورد این ماده مراتب در قرارداد و دفتر ثبت قرارداد ها قید و به امضای معتمد یا معتمدین نیز خواهد رسید .
در صورت اقاله یا فسخ قراداد یا عدم اجرا یا موقوف ماندن آن ، مشاور املاک مکلف است مراتب را در ستون توضیحات با ذکر تاریخ درج و پس از امضای طرفین ، امضاء و مهر نماید .
مشاور مکلف ایت در زمان تنظیم قرارداد در صورتی که موضوع از جمله مواردی است که باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد طرفین را جهت تنظیم و ثبت آن به یکی از دفاتر اسناد رسمی هدایت نماید . در سایر قراردادهای تنظیمی نیز مشاور به منظور تثبیت حقوق طرفین و جلوگیری از اختلاف و طرح دعاوی در محاکم ، طرفین را به ثبت رسمی قرارداد توصیه و تشویق نماید .
مهر تابلوی مورد استفاده مشاور باید طبق نمونه متحدالشکل مورد تائید اتحادیه باشد .
مشاور و کارکنان وابسته باید از مبالغه ، اغراق و ارایه اطلاعات نادرست و پنهان کردن حقایق مربوط به قرارداد خودداری نمایند .
حق الزحمه مشاور مطابق تعرفه ای خواهد بود که طبق ماده 51 قانون نظام صنفی توسط کمیسیون نظارت شهرستانها تعیین و توسط اتحادیه ابلاغ می شود .
پرداخت حق الزحمه مشاور به میزان مقرر در تعرفه اعلام شده ، بطور جداگانه به عهده طرفین قرارداد است ، مگر به نحو دیگری توافق شده باشد . در هر صورت قید میزان حق الزحمه و نحوه پرداخت مورد توافق در متن قرارداد تنظیمی همراه با شماره رسید الزامی است .
معرفی مدیر وبلاگ