اینجانب عرفان احمدی دانش آموز کلاس دوم راهنمائی با توجه به علاقه زیاد به مسائل حقوقی خصوصا در زمینه قانون خرید و فروش املاک اقدام به ایجاد این وبلاگ نموده و کلیه مطالب درج شده نیز برگرفته از اینترنت می باشد 

  
  لطفا به ادامه مطلب مراجعه فرمائید

- اصل سند مالکیت و فتوکپی آن که فروشنده می بایست برابر فتوکپی با اصل را، با امضاء به روی فتوکپی تصدیق نمابد.

2- اصل سند خرید ( بنچاق ) و فتوکپی آن که فروشنده می بایست برابر فتوکپی با اصل را، با امضائ به روی فتوکپی تصدیق نماید.

3- اصل شناسنامه و فتوکپی آن به همراه اصل کارت ملی و فتوکپی آن که فروشنده و خریدار می بایست برابر فتوکپی با اصل را ، با امضائ به روی فتوکپی تصدیق نمایند.

شرایط خاص :

1- اگر فروشنده وکیل مالک است، اصل وکالت نامه و فتوکپی آن که فروشنده می بایست برابر فتوکپی با اصل را، با امضائ به روی فتوکپی تصدیق نماید.

1- معرفی نامه از یکی از دفاتر مشاور املاک به اتحادیه در خصوص صدور کارت مباشرت به همراه یک برگ فتوکپی آن

 2- فتوکپی کامل از شناسنامه و کارت ملی (متولدین زیر 50 سال فتوکپی کارت خدمت) از هرکدام 2سری

 3- اخذ پاسخ استعلام مواد مخدر و تشخیص هویت

 4- تکمیل فرمهای 1 الی 4 مخصوص معرفی به اداره اماکن عمومی (فرم 1 تا 3 توسط مباشر و فرم 4 توسط صاحب پروانه کسب تکمیل گردد)ضمنا فرمها از اتحادیه تهیه گردد.

 5-عکس برای کلیه مراحل 6 قطعه

 6- ارسال نمودن اوراق فوق به دفاتر پلیس+10(توسط منشی اتحادیه اوراق ممهور شود)

 7- فتوکپی شناسنامه و کارت ملی و پروانه کسب معرف(صاحب پروانه کسب)

 

 

مشاور مسئول حسن اداره امور ، حفظ و نگهداری دفاتر ، اوراق و مدارک و مهر مربوطه می باشد .

مشاور باید پروانه کسب و تعرفه حق الزحمه خدمات خود که در اجرای ماده 51 قانون نظام صنفی توسط اتحادیه ابلاغ می شود را در محل کار خود به طوری که قابل دید باشد الصاق نماید .

مشاور موظف است به نگام تنظیم قرارداد ، هویت ، مالکیت و سمت متعاملین و یا طرفین قرارداد را احراز نماید .

 

                      لطفا به ادامه مطلب مراجعه فرمائید

۱- تعهدات قراردادی به آثاری گفته میشود که مستقیما ناشی از قرارداد است از قبیل تحویل و تسلیم مورد معامله و تنظیم سند رسمی.
2- هرگاه هر یک از طرفین معامله از انجام تعهدات خود خودداری نموده و یا تاخیر نماید، مسئولیت جبران خسارت وارده به طرف مقابل را به عهده دارد.
3- اگر مورد معامله دارای عیب و نقص باشد که بعدا موجب ورود خسارت گردد، مسولیت جبران آن به عهده فروشنده است.
4- طرفین معامله میتوانند میزان خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد را مشخص نمایند.
5- خسارت عدم انجام تعهد گاهی جانشین انجام تعهد و گاهی با انجام تعهد قابل جمع است. تشخیص این دو از یکدیگر از عبارات و مفاد جملات بکار گرفته شده توسط طرفین استفاده میگردد.
6- خسارت تاخیر در انجام تعهد خریدار که متعهد به پرداخت وجه نقد میباشد حداکثر تا میزان نرخ تورم که توسط بانک مرکزی تعیین میشود خواهد بود و با توافق طرفین نیز قابل افزایش نمیباشد

پیغام خطای " امکان معامله مجدد ملک تا صدور مفاصا حساب مالیاتی و ثبت در اسناد رسمی امکان پذیر نخواهد بود" که در یک کادر قرمز رنگ در بالای صفحه می­آید، به چه معناست؟

        ظاهر شدن این پیغام بدین معناست که با کدپستی درج شده قبلاً معامله ای صورت گرفته است و فروشنده­ی معامله­ی قبلی، الزاماً باید مفاصا حساب مالیاتی را دریافت نموده و همچنین کاربر سازمان امور مالیاتی اطلاعات مفاصاحساب صادر شده را وارد سیستم نماید تا امکان ثبت مجدد قرارداد برای ملک مورد نظر فراهم گردد. چنانچه اطلاعات مفاصا حساب توسط کاربر سازمان امور مالیاتی در سامانه ثبت نشده باشد، با ارسال کپی مفاصاحساب قرارداد قبلی این ملک و درج کد رهگیری بر روی آن به شماره نمابر 88963269، مشکل برطرف خواهد گردید.

 

2.      آیا برای ثبت قرارداد جهت کلیه واحدهای یک ساختمان، می­توان از یک کد پستی استفاده کرد؟

 

 

 

      در ادامه مطلب

جزوه حقوق ثبت - حقوق خصوصی

 

جزوه آموزشي دعاوي ثبتي و اسناد رسمي لازم الاجرا   
 فهرست مطالب

عنوان

مقدمه
فصل اول : دعاوي مربوط به ثبت املاك

بخش اول : اعتراض به ثبت اصل ملك
بند اول : كساني كه حق اعتراض دارند
بند دوم : مهلت اعتراض به ثبت
بند سوم : مرجع تقديم اعتراض
بند چهار م : شرايط دادخواست اعتراض
بند پنجم : ادعاي بعد از انقضاء مدت اعتراض
بند ششم : اثر فوت و حجر معترض
بند هفتم : تجديد دادخواست اعتراض
بند هشتم : موارد سقوط دعوي اعتراض

بخش دوم : اعتراض به تحديد حدود
بند اول : كساني كه حق اعتراض به حدود دارند
بند دوم : مهلت اعتراض
بند سوم : مرجع تقديم اعتراض

بقیه در ادامه مطلب

ماده1ـ هر قراردادي با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمي زمين (پيش ‌فروشنده) متعهد به احداث يا تکميل واحد ساختماني مشخص در آن زمين شود و واحد ساختماني مذکور با هر نوع کاربري از ابتدا يا در حين احداث و تکميل يا پس از اتمام عمليات ساختماني به مالکيت طرف ديگر قرارداد (پيش‌خريدار) درآيد از نظر مقررات اين قانون «قرارداد پيش‌فروش ساختمان» محسوب مي‌شود.
 
تبصره ـ اشخاص ذيل نيز مي‌توانند در چهارچوب اين قانون و قراردادي که به‌موجب آن زميني در اختيارشان قرار مي‌گيرد اقدام به پيش‌فروش ساختمان نمايند:
 
1ـ سرمايه‌گذاراني که در ازاء سرمايه‌گذاري از طريق احداث بناء بر روي زمين متعلق به ديگري، واحدهاي ساختماني مشخصي از بناء احداثي بر روي آن زمين، ضمن عقد و به‌موجب سند رسمي به آنان اختصاص مي‌يابد.
 
2ـ مستأجرين اراضي اعم از ملکي، دولتي، موقوفه که به‌موجب سند رسمي حق احداث بنا بر روي عين مستأجره را دارند.
     
ماده2ـ در قرارداد پيش‌فروش بايد حداقل به موارد زير تصريح شود:
 
1ـ اسم و مشخصات طرفين قرارداد اعم از حقيقي يا حقوقي

2ـ پلاک و مشخصات ثبتي و نشاني وقوع ملک
 
3ـ اوصاف و امکانات واحد ساختماني مورد معامله مانند مساحت اعياني، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکينگ) و انباري